UNSTANDARD 投資計算MVP

使い方

① 商品プランを選ぶ：建物価格・付帯工事・借入額が自動で入ります。
② 現場の条件を入れる：土地価格・家賃・自己資金・金利を入力。借入額は自動で追従します。
③ 結果を見せる：上部で利回りと年間手残り、下の「長期シミュレーション」で将来の資産と累積手残りを提示します。

各指標の横の ? を押すと用語の説明が出ます。表示はすべて概算・目安です。

提案候補

現在の入力条件を保存して、複数案を切り替えられます。

まだ候補はありません。プランと条件を整えてから追加してください。

商品プラン

商品ライン→間取り→外観

間取り（プラン）

商品ライン→間取り→外観を選ぶと、建物価格・間取り・外観が入ります。

案件

案件名

商品モデル

事業費

概算

土地価格

建物価格/棟

付帯工事/棟

諸費用

予備費

棟数（セット数） (棟)

参考家賃

相場テーブル

三重県エリア

商品プランを選ぶと、延床面積と戸数から概算専有面積を出して参考家賃を表示します。

家賃・運営

概算

家賃/戸

入居率 (%)

管理費率 (%)

修繕積立率 (%)

その他経費率 (%)

固定資産税/年

保険料/年

定額修繕費/年

融資・税務

概算

自己資金

借入額

金利 (%)

返済期間 (年)

本体償却年数 (年)

付帯償却年数 (年)

概算税率 (%)

出口シナリオ

概算

売却年 (年)

出口利回り（NOIベース） (%)

売却費用率 (%)

概算譲渡税率 (%)

INVESTMENT SNAPSHOT

賃貸投資プラン

戸建て賃貸モデル / 1棟 / 1戸

表面利回り

7.54%

実質利回り

4.37%

年間手残り

34.8万円

損益分岐入居率

66.98%

DSCR

1.77

参考: 税引後CF

34.8万円

税引後は初年度・概算税率での超概算です。個人/法人区分、損益通算、地方税等は未反映。

想定条件

家賃/戸11.5万円入居率95%戸数1戸土地400万円建物/棟1,000万円金利1.5%返済期間35年

長期シミュレーション（30年後・全期間一定の静的試算）

自己資金

600万円

30年後累積手残り（税引後）

804.4万円

30年後簿価純資産（参考）

986.9万円

30年後残債

217.6万円

10年後

累積手残り（税引後）344.9万円

簿価純資産（参考）435.3万円

期末残債941.7万円

累積自己資金回収率57.48%

20年後

累積手残り（税引後）650.3万円

簿価純資産（参考）534.5万円

期末残債606.7万円

累積自己資金回収率108.38%

30年後

累積手残り（税引後）804.4万円

簿価純資産（参考）986.9万円

期末残債217.6万円

累積自己資金回収率134.07%

40年後

累積手残り（税引後）1,140.9万円

簿価純資産（参考）1,540.9万円

期末残債0円

累積自己資金回収率190.15%

出口シナリオ（概算）

前提：30年後に売却／出口利回り（NOIベース） 7%／売却費用 3%／概算譲渡税率 20.32%

想定売却価格1,142.7万円

売却費用34.3万円

売却年の残債217.6万円

譲渡税（概算）143.9万円

税引前売却手残り890.9万円

税引後売却手残り（参考）746.9万円

売却込みIRR（年率・税引前・概算）6.37%

税引後（参考）：5.36%

売却価格・借入比率・売却年の前提に大きく左右される参考指標です。

本試算は家賃・空室・運営費・金利を一定とした静的試算で、借入比率や売却年の前提によりIRRは大きく変動します。売却価格は売却年のNOIと出口利回りからの概算で、将来の売却価格を保証するものではありません。譲渡税は簡易計算（所有期間・各種特例は未反映）です。実際の譲渡税・手取りは税理士にご確認ください。

年次キャッシュフロー（全40年）を表示

年	満室家賃	NOI	年間返済	償却	税引前CF	税引後CF	累積税引後CF	期末残債	簿価純資産(参考)
1年	138万円	80万円	45.2万円	62.8万円	34.8万円	34.8万円	34.8万円	1,203.1万円	428.9万円
2年	138万円	80万円	45.2万円	62.8万円	34.8万円	34.8万円	69.6万円	1,175.7万円	428.3万円
3年	138万円	80万円	45.2万円	62.8万円	34.8万円	34.8万円	104.4万円	1,148万円	428万円
4年	138万円	80万円	45.2万円	62.8万円	34.8万円	34.7万円	139.1万円	1,119.8万円	428.2万円
5年	138万円	80万円	45.2万円	62.8万円	34.8万円	34.6万円	173.8万円	1,091.2万円	428.6万円
6年	138万円	80万円	45.2万円	62.8万円	34.8万円	34.5万円	208.2万円	1,062.2万円	429.3万円
7年	138万円	80万円	45.2万円	62.8万円	34.8万円	34.4万円	242.6万円	1,032.7万円	430.3万円
8年	138万円	80万円	45.2万円	62.8万円	34.8万円	34.2万円	276.8万円	1,002.8万円	431.7万円
9年	138万円	80万円	45.2万円	62.8万円	34.8万円	34.1万円	310.9万円	972.5万円	433.3万円
10年	138万円	80万円	45.2万円	62.8万円	34.8万円	33.9万円	344.9万円	941.7万円	435.3万円
11年	138万円	80万円	45.2万円	62.8万円	34.8万円	33.8万円	378.7万円	910.4万円	437.6万円
12年	138万円	80万円	45.2万円	62.8万円	34.8万円	33.7万円	412.3万円	878.6万円	440.2万円
13年	138万円	80万円	45.2万円	62.8万円	34.8万円	33.5万円	445.9万円	846.4万円	443.2万円
14年	138万円	80万円	45.2万円	62.8万円	34.8万円	33.4万円	479.2万円	813.7万円	446.5万円
15年	138万円	80万円	45.2万円	62.8万円	34.8万円	33.2万円	512.5万円	780.5万円	450.2万円
16年	138万円	80万円	45.2万円	45.5万円	34.8万円	27.9万円	540.3万円	746.7万円	466.3万円
17年	138万円	80万円	45.2万円	45.5万円	34.8万円	27.7万円	568.1万円	712.5万円	482.8万円
18年	138万円	80万円	45.2万円	45.5万円	34.8万円	27.6万円	595.6万円	677.8万円	499.7万円
19年	138万円	80万円	45.2万円	45.5万円	34.8万円	27.4万円	623.1万円	642.5万円	516.9万円
20年	138万円	80万円	45.2万円	45.5万円	34.8万円	27.3万円	650.3万円	606.7万円	534.5万円
21年	138万円	80万円	45.2万円	45.5万円	34.8万円	27.1万円	677.4万円	570.4万円	552.5万円
22年	138万円	80万円	45.2万円	45.5万円	34.8万円	26.9万円	704.3万円	533.5万円	570.9万円
23年	138万円	80万円	45.2万円	0円	34.8万円	13.1万円	717.5万円	496万円	621.4万円
24年	138万円	80万円	45.2万円	0円	34.8万円	13万円	730.4万円	458万円	672.4万円
25年	138万円	80万円	45.2万円	0円	34.8万円	12.8万円	743.2万円	419.4万円	723.8万円
26年	138万円	80万円	45.2万円	0円	34.8万円	12.6万円	755.8万円	380.3万円	775.5万円
27年	138万円	80万円	45.2万円	0円	34.8万円	12.4万円	768.2万円	340.5万円	827.7万円
28年	138万円	80万円	45.2万円	0円	34.8万円	12.2万円	780.5万円	300.1万円	880.3万円
29年	138万円	80万円	45.2万円	0円	34.8万円	12.1万円	792.5万円	259.2万円	933.4万円
30年	138万円	80万円	45.2万円	0円	34.8万円	11.9万円	804.4万円	217.6万円	986.9万円
31年	138万円	80万円	45.2万円	0円	34.8万円	11.7万円	816.1万円	175.3万円	1,040.8万円
32年	138万円	80万円	45.2万円	0円	34.8万円	11.5万円	827.6万円	132.5万円	1,095.1万円
33年	138万円	80万円	45.2万円	0円	34.8万円	11.3万円	838.9万円	89万円	1,149.9万円
34年	138万円	80万円	45.2万円	0円	34.8万円	11.1万円	850万円	44.8万円	1,205.2万円
35年	138万円	80万円	45.2万円	0円	34.8万円	10.9万円	860.9万円	0円	1,260.9万円
36年	138万円	80万円	0円	0円	80万円	56万円	916.9万円	0円	1,316.9万円
37年	138万円	80万円	0円	0円	80万円	56万円	972.9万円	0円	1,372.9万円
38年	138万円	80万円	0円	0円	80万円	56万円	1,028.9万円	0円	1,428.9万円
39年	138万円	80万円	0円	0円	80万円	56万円	1,084.9万円	0円	1,484.9万円
40年	138万円	80万円	0円	0円	80万円	56万円	1,140.9万円	0円	1,540.9万円

家賃・運営費・金利を全期間一定とした静的試算です。家賃下落・空室変動・大規模修繕・資産価値の変動は含みません。「簿価純資産」は会計上の概算であり、実勢価格・市場価値ではありません。

総事業費

￥18,300,000

土地・建物・付帯・諸費用

年間満室家賃

￥1,380,000

満室想定

NOI

￥799,900

運営費控除後

年間返済

￥451,928

元利均等の概算

自己資金利回り

5.8%

税引前手残り ÷ 自己資金

概算課税所得

-￥10,633

NOI − 利息 − 償却（初年度の概算）

減価償却

￥627,879

本体22年＋付帯15年の概算

初年度利息

￥182,654

返済内訳の概算

複数棟展開

棟数	総事業費	満室家賃/年	NOI	年間返済	手残り	表面	実質	自己資金
1棟	1,830万円	138万円	80万円	45.2万円	34.8万円	7.54%	4.37%	5.8%
3棟	5,490万円	414万円	240万円	135.6万円	104.4万円	7.54%	4.37%	5.8%
5棟	9,150万円	690万円	400万円	226万円	174万円	7.54%	4.37%	5.8%
10棟	18,300万円	1,380万円	799.9万円	451.9万円	348万円	7.54%	4.37%	5.8%

現状は各費用を棟数で線形にスケールした概算です。実際は建築単価・造成・融資条件が棟数で変動します。

本画面は加盟店商談用の概算です。利回り、家賃、入居率、税効果、融資条件、将来収益を保証するものではありません。公開・広告利用・提案書発行前に、税理士、金融機関、不動産実務者による確認を入れてください。

サラリーマンの節税メリット（損益通算）

給与年収を入れると、初年度の税負担軽減の目安が出ます。保存・送信はしません。

給与年収（任意）万円

※初年度の概算です。給与収入のみを前提に、給与所得控除・基礎控除・社会保険料（年収の15%と仮定）で課税所得を推定しています。扶養・他の所得・控除、申告内容で変わります。土地取得分の負債利子は損益通算の対象外のため除外しています。減価償却の終了後は税負担が増える場合があります。実際は税理士等にご確認ください。本試算は税額を保証するものではありません。